高档住宅销售活跃「经过2013年的火爆行情后

2019-01-01 19:45:20 围观 : 140

  上海江景楼盘依然抢手 然而,到了2005年,沿浦东黄浦江畔而建的豪华公寓楼盘汤臣一品正式上市后,彻底顛覆了上海楼市的传统价格 格局。在这之前,隨著上海城市不断拓展,儘管浦西某些城区逐渐「失宠」,但它仍是各路买家趋之若鶩的宝地。上世纪90年代,隨著办公楼与零售商舖飞速发 展,高端购物街区南京路与淮海路周围的房屋取代虹桥,成为整个上海最受追捧与覬覦的目標。汤臣一品的地段十分理想:往东前往发展迅猛的陆家嘴金融区交通便利,往西可以欣赏黄浦江对岸著名的外滩美景。第一太平戴维斯上海副主席朱兆荣说:「汤臣一品如今可谓住宅中的极品,可与伦敦海德公园一號相媲美。」第一太平戴维斯中国公司研究主管詹姆士麦克唐纳说:今年4月,汤臣一品一套面积986平方公尺的复式公寓售价高达2.286亿人民幣——创下了上海楼盘每平方公尺售价的新纪录。陆家嘴早期的河滨公寓,建於外国人房屋產权限制规定出台之前,当时当地有实力的买家寥寥无几,所以当时的大多数买家来自港澳臺地区。然而,隨著中国的经济实力发生了天翻地覆的变化,如今高档住宅的买家格局也已今非昔比。莱坊中国研究总监杨悦晨说:在其中一个楼盘,45%的买家是归国华人,另外25%买家则是上海本地居民以及外省中国人。陆家嘴的河滨楼盘如今仍供不应求,包括海景一號以及即將完工的翡翠滨江楼盘,后者是由中国最大地產商万科综合开发的楼盘。海景一號最好的5臥公寓售价约为每平方公尺15万人民幣;香港地產商新 鸿基地產在陆家嘴南端推出了滨江凯旋门楼盘,主要销售3臥及4臥高档住宅。陆家嘴首批推出的楼盘异常抢手,也让上海其它区政府看到了开发沿江楼盘的巨大好处。很多区政府鼓励开发综合性楼盘项目,並把它们作为打造本地中央商务区的一部份。「在浦江两岸,我们看到功能多样的楼盘越来越多,」莱坊上海总经理葛汉文说。热门开发地段包括了黄浦区、黄浦江两岸2010年上海世博会场址以及徐匯滨江区。在新开发的上海西岸楼盘,每平方公尺均价高达9万人民幣。在黄浦区,毗邻外滩最南端的就是大型住宅项目——新古典主义风格的外滩九里楼盘。它的对面就是时尚餐馆、酒吧以及名为老码头的大型零售商场,它由昔日澡堂以及以前油脂厂的锅炉房改建而成。资金雄厚的投资商则购买上海半岛酒店公寓,它位於外滩最北端,属半岛酒店集团开发的楼盘。第一太平戴维斯推出的3臥公寓售价为621万人民幣,全天24小时门房服务,还可以免费使用半岛酒店的诸多设施。高档住宅销售活跃「经过2013年的火爆行情后,今年的高档楼市总体一直在降温。但新建高档住宅的销售依然很活跃,多数为沿江开发的楼盘,」葛汉文说。他又补充道:有些有实力的买家还在观望,等待中央政府对二线城市楼市调控鬆绑政策能「惠泽」上海。该政策若能成为现实,那么2015年上海高端住宅的售价將会出现10-15%的增幅。「多数高档河滨住宅的拥有者属低负债者,在伦敦、香港以及新加坡等城市置业的就是他们这批人,」瑞穗证券驻香 港房產分析师亚伦金说。而且,高档住宅供应量不足也继续支撑楼市价格。「上海黄浦江畔的高档住宅实际总量很有限,除了北京一些地段外, 这儿是全中国房价最高的地方,」他又补充道。儘管如此,相比21世纪初的河滨住宅投资者,新买家还需更多耐心。「在过去2年里,楼市升值开始趋缓,有意愿的买家如今著眼於长线投资,而非中线投资,」朱兆荣说。多数买家是寻求长线投资收益的自有住房拥有者。对於他们来说,投资前景看似一片光明——上海有望取代香港成为中国、甚至全亚洲的金融中心,这预示著长线投资收益完全有保障,朱兆荣与麦克唐纳都这么认为。减缓房价下行风险的因素还在於中国人已把太多个人財富投入了房地產。首套房买家需要30%的首付,而高档住宅往往需要50%的首付额。但是,以租养房並不十分划算。对於那些招租者而言,河滨高档住宅的收益约为2-3%,还不及上海其它地段临河住宅3-4%的收益。